Neubau einer Schule und Erweiterungsbau
Wo wir für private Bauherren häufig bereits im Planungszyklus tätig sind, gibt es auch eine Variante für den öffentlichen Bereich. Hierbei bildet sich ein Planungs- und Ausführungsteam, das im Zuge eines Wettbewerbsverfahrens in mehreren Stufen kommunale und öffentliche Bauten plant, baut und betreibt. Ab einer gewissen Größenordnung macht eine so strukturierte Bauweise erheblichen Sinn um Bauzeiten und Baukosten in den Griff zu bekommen. Angesichts eines hohen Nachholbedarfes insbesondere bei diversen Bildungseinrichtungen ergänzt diese Form der Umsetzung von öffentlichen Bauvorhaben die konventionelle Herangehensweise. So ist weitgehend unbekannt, dass bereits im Jahre 2010 das erste Objekt dieser Art in Flensburg umgesetzt wurde und seit dem durch das Höft Bauunternehmen betrieben wird. Auf ca. 6000 m² stellt der Erweiterungsbau der Europa-Uni Flensburg einen erheblichen Anteil des Gesamtkomplexes dar. Es folgte eine Berufsschule in Kiel sowie ein Wohnungsbauprojekt für Insulaner auf Sylt und erneut ein Schulbauprojekt in Kiel. Anschließend errichteten wir ein neues Mathematikinstitut für die Christian Albrecht Universität, ebenfalls in Kiel.
Die Projekte gliedern sich in die Planungsphase und die Baudurchführung. Die Planung umfasst zwei Phasen. Phase 1 ermöglicht eine hohe Steuerungsmöglichkeit der Kosten durch eine qualifizierte Kostenschätzung. Diese Phase ist kostenfrei. Phase 2 ermittelt die Kosten nach vorheriger Festlegung und bietet ein verbindliches Angebot. In diesen beiden Phasen ist ein Ausstieg für beide Seiten möglich. Phase 3 beinhaltet die Baudurchführung und endet mit der Übergabe des realisierten Projektes. Drei Faktoren stellen die grundlegenden Vorteile dar.
1. Planung und Kostenbetrachtung werden schon in der Wettbewerbsphase miteinander in Deckung gebracht. Dies gewährleistet sehr wirtschaftliche Lösungen.
2. Die Objekte werden ohne Mehrkosten zum Festtermin fertiggestellt und bezogen.
3. Der Betrieb ist durch kontinuierliche Investitionen in das Objekt sichergestellt und ein Sanierungsstau ist per Vertrag ausgeschlossen. Insbesondere diesen Punkt sollte man nicht übersehen, denn die Wertschätzung einer Gesellschaft für seine Bildung, die Lehrenden und Schüler kann man an den Gebäuden ablesen, in denen sie erbracht wird